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海外地产:海外投资地产要注意什么

- 2019-12-26-

近年来,为什么越来越多的投资者关注海外房地产行业呢?这是因为海外房地产肯定比国内房地产是有相当大的优势。 例如,大多数外国房地产都是无限制性的,一旦买下就可以代代相传。 还有,购买海外学区住房、欧洲购房移民等,可以让自己的孩子在外语环境中接受国际优质教育。

其实国际资产配置这是个比较庞大的概念,当资产达不到一定数量的时候或者人们没有风险意识时就无法实现这种配置。

而海外房地产投资是国际资产配置的一项初级任务。 总之,他是一个跳板,通过这个跳板了解海外知识,积累海外生活经验,逐步规划自己的资产配置和未来的生活重点。

事实上,有时候真的很钦佩那些外国开发商的聪明才智。 外国开发商知道中国人喜欢投资房地产,所以他们通过高额佣金购买国内代理商。大部分国内代理商都知道,中国人喜欢贪点小便宜,所以通过各种低价格、包租、优惠等形式来引导客户购买。

目前随着许多年轻人意识的改变,投资海外越来越成为一种生活方式的选择。 例如,有些人可能会觉得,北京,上海等核心地区的一线城市位于一个转折点,他们自己的购房意向是远离视线。 手头只有几百万,因此还是在海外买套房子,享受投资回报和生活方式的改善,而不是让通货膨胀悄然上升。

那在海外投资房产要注意些什么呢?

1.不是所有地方的地产都是无限制产权

近年来,一些海外购房者鼓吹外国房地产是“无限制性产权”,但这并不代表所有地方,各国的土地政策仍然存在差异,在购房之前,有必要了解这个地方的土地政策。 例如,在泰国,财产和土地有90年的历史,必须归还给政府。

2.熟悉当地的买房政策

在国外买房子之前,你还应该注意当地的买房政策。 特别是,你是否拥有本地居民身份,在政策上有所分别。 在某些情况下,你可以通过移民来遵守当地的政策。 此外,还有政策对银行贷款,购买金额大,一般通过贷款可以减轻负担,不同的贷款政策也会影响房地产评分。

3.对广告有一定免疫力

无论是国内还是国外,都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商,广告和实际建设完全是两回事,实地考察算是基本保险的方式之一。

4.考察当地投资环境

投资环境包括很多方面,比如当地的政治经济环境,比如人民币与人民币汇率的波动。 除了宏观审查,我们还应该注意我们自己出租和出售房地产的意图,即每月租金占房地产价值的比例。 高租售比意味着租金收入较好,如果租售比较低,低买高卖比较好。


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