澳洲房产

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澳洲房产:澳洲购置房产注意事项

- 2019-12-24-

近几年,澳大利亚的房地产投资不再是只有富人才会做的事情,越来越多的普通家庭开始意识到,澳大利亚的房地产投资从长远来看是保值增值的有效途径。 但买房是个重大决定,投资者需要考虑各方面所有因素。

首先在购置房产之前要了解海外人士在澳洲买房的政策:

1. 只有拥有 firb 的开发商才能向海外投资者销售

2. 澳大利亚允许50% 的新住宅开发项目出售给海外投资者。

3. 你必须向FIRB表明你打算购买的住宅物业的类型。 你可同时申请购买多于一个住宅物业。而临时居民只能购买一套二手房作为主要住房,但是可以购买的重建单位数量没有限制。

4. 海外人士只能买新房,也就是全新房子或期房楼花,也可以申请购买空地

5. 如果必须购买二手房,持有长期签证(超过12个月)(如贸易签证、工作签证、学生签证等)的人可以在非常严格的条件下申请购买二手房产,但必须用于自住目的,只能用于自己的居住目的,当签证到期离开澳大利亚时(出发前3个月)必须出售房产。 此外,由外籍人士经营的大型公司在为澳大利亚员工提供住宿时,可以购买建成的住宅(二手房)。

其次,要知道怎样的地理位置是好位置呢?

1.教育地产毋庸置疑是好房子,在名校附近的教育地产无论在哪里都是非常抢手的。

2.有政府区域规划支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。

3.临水或拥有独特景观的房子房价也是非常贵的,因为占有不可替代的地理位置。

4.好的地理位置不仅要生活便利,治安管理也需要非常好的。

除此之外,还有一点非常重要,那就是要注意房屋所在区域价值,每个地区的性质将决定你的房子会增长多少,这就是为什么悉尼房产的平均增长率是10% 在某些地区超过16% 在其他地区只有2% 。

而至于房产类型,一般很少有人会去特别重视,自己凭着个人喜好去选择就可以了。

澳洲主要房屋的类型:

House:独立别墅,就是国内的别墅。拥有无限制的产权。 在澳大利亚购买房地产后,上至高达800米的空中土地,下至800米的地下土地都是属于个人所有,即使找到了地下金矿,也属于个人资产。

Unit:有点像国内的低层公寓。 只有三层楼,没有电梯,而且通常在老房子里。

Apartment:四层以上的公寓,有电梯,但是要交物业费。


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