澳洲房产

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澳洲公寓和别墅应该选择哪一种?

- 2019-12-18-

现在,去澳洲买房已经不是个稀罕事了。但是,到底是在市区里买间澳洲公寓,还是去市区以外买间别墅呢?其实,买房没有好与坏,只有适合与否。那么怎么下决定呢?

随遇公寓来说往往距离一些基建近。比如火车站、医院、购物场所,等等,生活相对更加便利。公寓本身所带的配套设施完善,比如健身房、游泳池,以及垃圾处理等。住户不需要像住别墅一样,比如周四收垃圾,周三要把自己家的垃圾小车推到街边,等待倾倒。

 从安全性来讲,公寓类房屋往往都有刷卡系统,每家也都配备可视门禁电话。

公寓的一大优势就是地理位置的灵活度,好的地理位置可以盖公寓,却很难盖别墅。例如,大连万达集团以4.25亿澳元的价格买下位于悉尼歌剧院附近的一处办公楼,用于未来打造成公寓和酒店。为什么不是别墅?这个问题应该从更宏观的社会的整体资源角度考虑,政府要受益,开发商要受益,当然,更多的买家也要受益。

公寓的另一大优势就是资金的灵活度。为了保护本国房产市场和本国居民,澳洲的二手房一般是不面向海外买家的。而澳洲的公寓项目95%以上都是以期房或者楼花的形式出售。他们多数按照房价10%来签约成交。这一点对于一些手里暂时资金紧张,未来一定要置业的购房人群非常重要。

在澳洲的首府城市的成熟区域,别墅开工量一般都没有公寓类大,只要不是太偏的位置的地皮,开发商都更愿意去开发澳洲公寓而不是别墅,因为容积率大则卖得更多。因此,考虑到土地资源的有限性,不得不承认,别墅更稀少。因此,从土地资源这点上来说,别墅的优势是巨大的。因为公寓的开发要么在空地上,要么在过去的工业用地上,要么就是在已经存在的几栋别墅上了,不管出多少钱,别墅的主人是可以不卖给你的。另外,同一区域的公寓如果盖的多到一定程度,那么当地的别墅则变得更加稀少,因此会更加值钱。

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