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澳洲置业要搞清楚这些事情

- 2019-09-29-

        澳洲置业首次购房中的人群中,有一部分人会选择贷款购买房屋。近年来银行为了吸引贷款客户,以CBA, NAB, Westpac,ANZ为首的银行纷纷对首次购房者提供利率优惠。就目前政策来看,首次购房者的贷款利率最低可低至3.49%,该利率为近10年来房贷市场的最低利率。最后不要忘记最新的优惠政策哦 

        在澳洲的银行贷款政策中,对于购房者,一般需要至少准备20%的首付,再由银行提供剩余80%的贷款已完成购房。对于一些存款相对较少的年轻人,银行也会允许他们借贷超过80%,最多可达95%。但是,如果一旦借贷比例超过房屋价值的80%,贷款申请者必须额外支付一笔金额不菲的住房贷款保险(Lender MortgageInsurance,简称LMI)。LMI的金额随着借贷比例的提高和贷款总金额的提高而不断提高。一般来说,LMI的费用会在1万-2万澳币左右,如果购买的房子价格高于100万,LMI的费用甚至有可能超过3万澳币。 

        在政府的新政下,政府将作为担保,将为首次置业者的LMI费用买单。这对于存款不足20%的首套房购买者来说无疑是天大的好消息,这一政策的受益者将直接节省1-2万澳币甚至更多的费用,加上现有的首次置业补贴,和印花税减免,以新南威尔士州为例,一个首次置业者可以享受到多达4-5万澳币的补贴和优惠

         可以预见的是,随着这一政策的实施(初步定于2020年1月1日),在未来的1-2年内,将会有大量的首次置业者进入房市,这一购房需求的提升将大大刺激处于煎熬中的澳洲房地产市场。并且,在愈发强烈的降息呼声下,利率的下跌也似乎只是时间问题。在这两个积极因素的影响下,可以预见澳洲的房地市场将逐步回暖,并且似乎迎来另一个春天也不是一个遥不可及的梦了。

        澳洲置业,房屋根据结构来分主要是两种,一种是house,也就是国内所说的别墅,没有邻居住在你上面或者上面,独门独院,通常离市中心比较远.第二种是Units or Apartments,也就是公寓,一般超过两层,可能你上面或者下面住着其他人家,有时候也会共享墙壁,一般离市中心比较近,生活比较方便.一般人们会选择在郊区买别墅,市中心买公寓,有钱的壕们随便买.


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