澳洲房产

联系我们

珠海市睿鑫资产管理咨询有限公司
地址:珠海市香洲区吉大海滨南路光大国际贸易中心2703室
联系人:陈经理
联系电话:13631263278
网址:http://www.ruixinmanagement.com

澳洲置业必须要知道这几件事

- 2019-09-29-

        人生总有几件大事是值得被记录的,金榜题名、参加工作、结婚生子、购买第一套自己的房子等。今天我们就来谈一谈其中一件大事——购买第一套自住房。澳洲作为居民福利良好的国家,在首次澳洲置业时也会提供一定的补助和优惠。

        1. 申请政府提供的购房津贴——FHOG

        申请FHOG对个人的要求:

        a. 首次置业者;

        b. 申请人在房屋交割或完工时为18岁以上;

        c. 澳洲公民或者PR(根据1958年 “ 移民法”第 32 条持有特殊类别签证的新西兰人和根据第30(1)条持有永久签证的任何人,被视为澳大利亚的永久居民。要获得资格,新西兰公民必须在房屋交割时在澳大利亚。);

        d. 在房屋交割或完工之后居住在该房产12个月以上(自住房要求)。

        申请FHOG对房屋的要求:

        a. 买或建造新房屋,可以是房屋,联排别墅,公寓,单元或类似房屋,并在2013年7月1日或之后签署合同,并且是该房产作为住宅房屋的首次出售。

        b. 房屋必须新建不超过五年,并且购买或建造价值低于750,000澳币,你可能才有资格申请FHOG。

        如果有申请FHOG的资格,并且购买的房屋位于维多利亚州的偏远地区,你将获得20,000澳币津贴。如果房屋不属维多利亚州偏远地区,则津贴为10,000澳币。

        2. 印花税免税或减免权

        维多利亚州有非常独特的印花税减免政策,对价值低于600,000澳币的自住房产,可免付印花税。房产价值在600,001澳币到750,000澳币区间的新房以及二手房(均为自住目的),首次购房者将获得一定程度的减免,减免额大致情况如下:

        此外,当人们购买楼花(Off-the-Plan)时,政府只对土地的价值征税,房屋的价值是免税的。比如说,购买合同价为550,000澳币,其中土地价值250,000澳币,房屋价值300,000澳币,计算印花税时,只按250,000澳币来算。由于签合同的日期与最终物业交割的日期有一个时间差,购买者可向政府部门申请延期交税。

        澳洲置业,一般除了房款以外,根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。其中,最主要的是印花税,相当于国内的契税,一般按总价款的3.5%,较低如悉尼按3%(悉尼房价在60万一下的免印花税),墨尔本、布里斯班的房产印花税都有所下调(不同的项目,不同时断都不同)所以建议客户越早买房印花税越低。

相关产品